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[①号线杂谈] 地铁M15号线助阵 顺义楼市“比肩”望京、亚运村

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发表于 2014-3-31 18:17:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

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北京青年报
[摘要] 9月2日,地铁M15号线首开段望京西站至后沙峪站进行空载试运行,并预计于今年年底正式开通。通车后将贯穿海淀区、朝阳区和顺义区,大大缓解京顺路、机场高速和京承高速等进京通道的交通压力,更重要的是其将顺义新城与亚运村、望京等年轻工作族钟爱的居住地串联在一起,便利的交通或使顺义成为首次置业以及投资者关注重点。
9月2日,地铁M15号线首开段望京西站至后沙峪站进行空载试运行,并预计于今年年底正式开通。地铁M15号线被人们俗称做“顺义线”,全线开通后将贯穿海淀区、朝阳区和顺义区,通车后将大大缓解京顺路、机场高速和京承高速等进京通道的交通压力,更重要的是其将顺义新城与亚运村、望京等年轻工作族钟爱的居住地串联在一起,便利的交通或将使顺义成为首次置业以及投资者不得不关注的又一重点。

●半小时从顺义到市区
据悉,北京地铁M15号线全长38.3公里,一段工程从望京西站至后沙峪站已试运行,预计将于今年12月份开通;二段工程将于2011年底通车;三段工程将于2014年通车。其中,今年年底即将开通的望京西至后沙峪段全长20.2公里,共有望京西、望京、望京东、崔各庄、马泉营、孙河、国展、花梨坎、后沙峪九站,望京西站将与13号线实现内部换乘,全程运营时间预计为25分钟,也就是说,乘客花25分钟即可从顺义到达市区。
●中小户型低价入市 价值洼地受购房者青睐
据了解,由于顺义城区购房客群一直以来都以区域内居民为主,市场流动性不足,使得顺义城区房价相对稳定,对比交通更为便利的通州区,大量涌入来自CBD等北京东部的购房资金引起的房价快速上升,顺义城区的房价尚在普通购房者的“承受区间”内。而随着地铁M15号线的开通,轨道交通的便利让一些原本计划在亚运村、望京、酒仙桥、燕莎等区域购房的年轻人分流到顺义,以“时间换空间”。另外,随着M15号线的规划建设,其沿线的住宅规划用地也在逐步增多,完备了该区域的住宅储备。
另据香悦四季策划经理高科介绍,顺义目前有大量中小户型住宅集中入市,并且由于部分项目拿地时间较早、土地成本较低,也具备了低价销售的条件,因此备受消费者关注。例如9月18日开盘销售的京汉铂寓(金汉绿港),销售均价为16000-18000元/平方米,户型面积为60平方米的一居到170平方米的四居,开盘即热销;而金宝城也在十一期间推出10套活动房源,销售均价约为13500元/平方米;位于顺义区南法信镇的马可汇,一期户型面积为36-90平方米的一居、二居,及106-160平方米的三居、四居,开盘均价13000元/平方米,2011年年底入住,9月24日开盘当天认购162套。

●二手房均价约12250元/平方米 95平方米两居租金约1500元/月
根据“链家地产”市场研究部统计数据显示,目前北京市区二手房均价为18176元/平方米,而顺义地区二手房均价约为12250元/平方米,区域内相对成熟的配套以及M15号线的运营对于目前还处于房价低位的顺义区来说,无疑会吸引更多购买能力较弱的自住置业者。
另外,“链家地产”首席分析师张月认为,对于有租房需求的人来说,13号线沿线的房屋租金居高不下,回龙观附近10年房龄左右80平方米左右的中等装修两居,其住房套均租金为3000元/月,同样条件在望京西,整套均租金约为4500元/月。而目前顺义区域,约同等条件95平方米的精装两居住房套均租金为1500元/月,面积在70平方米左右的精装一居,其套均租金为1000元/月左右。因而,M15号线地铁开通后,会使得顺义、望京、回龙观、西二旗等区域贯通,届时居住在回龙观、望京、附近的一部分租赁人群将会分流到顺义区域。
●配套成熟受顺义当地居民喜爱 交通便利吸引大量市区购房者
交通便利和生活配套齐全是购房者的重要购房需求,那么,对于大量新房入市的顺义来说,这些资源是否给人们的居住需求带来便利呢?
在红杉一品项目销售现场,意向购房者肖小姐一家表示,该项目地处“顺义西单”这个顺义地区最繁华的地段,商业配套比较齐全,公共交通发达,且离即将开通的M15号线府前街站很近,进城比较方便,特别是该项目为销售均价17000元/平方米的精装修入住标准,因此觉得性价比较高,不过,肖小姐也表示,该项目配有大量低价政策性房,与商品房距离很近,因而会担心今后的居住品质。另外,据该项目销售人员介绍,红杉一品的意向购房者以顺义当地居民为主,主推户型为88平方米、112平方米两居和133平方米三居,精装修标准约为2500元/平方米左右,2011年年底入住。
而具有同样地铁交通优势的京汉铂寓,其项目销售人员表示,购房者多有在市区工作、回顺义居住倾向,因为在目前所有新开盘的住宅项目中,该项目享受大市政供暖,且离地铁M15号线最近,与府前街站的直线距离不足1公里,可以说便利的交通吸引了大量全天工作在市区的白领一族。不过,该项目目前可选房源已不多。

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发表于 2014-3-31 18:17:34 | 显示全部楼层
楼主辛苦,顶一下哈      好像顺义中心区均价超1.4w咯
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