谋定而后动 转型促****展 ——南昌轨道交通地产开****有限公司市场化转型纪实
****布时间：
2024-02-02 17:47
来源：
地产开****公司
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“新时代、新使命，要实现企业高质量****展，在南昌经济社会****展中展现轨道集团应有的担当作为，就必须推动集团由投资拉动向创新驱动转变。”这是2023年工作务虚会上，南昌轨道交通集团党委****出的转型****展动员令。
2023年，为加快实现高质量****展，轨道地产公司在集团党委领导下，紧紧抓住市场化转型这个良机，按照“谋势而动、蓄势前行、顺势而为，统筹实施12345行动计划，用三年时间实现‘一优化、两转型’****展目标”的思路，迈出了先行先试的坚定步伐。
谋势而动 扬帆起航
2023年是轨道地产市场化转型元年。公司选择以轨道丨景秀未来作为独立操盘的第一个住宅项目，踏上了市场化转型征程。
轨道丨景秀未来项目位于2号线南路站，在建的南昌中学高中部及其配套的九年一贯制学校、生态公园和融创茂等商圈环绕，周围路网纵横，区位、交通、配套优越。项目总建筑面积14万㎡，地上计容总建筑面积9.6万㎡，包含TD10地块9栋住宅和TD12地块10栋住宅，均为15-17层小高层，着力打造面积约90-133㎡地铁低密舒居，匠造九龙湖理想“均好”生活。现阶段售楼处已完成精装修,首批预售楼栋完成9层主体结构，开售前各项准备工作已全部就绪。
为全力实现项目良好首开入市，轨道地产公司积极研判市场，结合市场变化及项目有利配套进展等因素，针对首开入市节点进行多次优化调整，完善营销方案。鉴于项目紧邻的赣州大街正在建设，为给客户呈现良好的看房体验，公司加大与红谷滩区委、区政府协调力度，达成了赣州大道2024年3月底通车的目标。同时，结合2023年九龙湖市场形势，项目及时将开盘节点确定为2024年二季度。
项目售楼处效果图
蓄势前行 守正创新
自集团成立以来，轨道地产代政府、集团建设了数十个项目，积累了较为丰富的工程管理经验，逐步建立起一套系统完备的安全文明施工标准体系。公司清醒地认识到：只有提升项目品质，才是树立轨道地产品牌的根本。
4号线丁公路南站、丁公路北站项目是轨道地产公司代集团建设的重要项目。两个项目总建筑面积7.8万㎡，总投资2.4亿元。
因项目位于繁华的市中心地带，存在大宗材料进场路线须报批、高峰期砼供应受限等制约因素，且施工作业涉及公共安全，公司采取施工质量技术交底、质量样板交底、严格落实安全文明施工要求、加强筹划等措施，全面提升工程管理水平，实现了施工进度和质量安全“双胜利”。
丁公路南站、丁公路北站项目在保障地铁安全运营的前提下，分别比目标节点提前22天、42天封顶。目前，两个项目均已完成主体结构封顶和内外墙体砌筑工程，即将开展室内外装饰工程。
近日，丁公路北站项目通过了市级“安全生产、 文明施工”标准化示范工地专家初评审，丁公路南站项目通过“市建设工程质量标准化示范工地”专家初评审，项目完工后还将申报省优工程。
顺势而为 永不停歇
2023年初，轨道地产公司提出****展规划：“未来三年，我们将锻造出1支专业的地产开****队伍，打造中山西路酒店项目、青山路口站二十八中地块等2-3个城市封面作品，推动土储、开****、建设、经营4大业务协同并进，聚集起写字楼、住宅、酒店、商业综合体、街区式商业等5种业态，为下一阶段高质量市场化****展打开广阔空间。”
青山路口站二十八中地块项目
地铁2、3号线青山路口站二十八中地块位于老城区重要交通节点位置，且作为南昌市公开出让的第一宗地铁站点上方TOD综合开****项目用地，其出让涉及已建地下空间、拆迁还建、地铁出入口和风亭等附属设施改造、地铁运营安全等诸多因素。公司超前谋划，在充分征求轨道集团技术、建设、运营等相关部门意见后，提前半年积极与市自然资源和规划局、市土地储备中心等相关部门沟通对接地块公开出让工作，并于2023年11月顺利完成地块出让、拿地。
青山路口站二十八中项目鸟瞰效果图
为了最大限度做好方案设计，轨道地产精心策划。一是精准定位。结合项目所在区位的医疗、教育等相关配套资源部署，打造精品酒店、街区式商业、高端住宅为一体的城市封面作品。二是提升交通效率。秉承“功能复合、站城一体、生活枢纽”的设计理念，实现地铁站厅与项目的无缝衔接。三是优化城市形象。消解“城市伤疤”，优化老城区城市界面，重塑“永和门”繁华源心。
目前，项目已完成定位策划和团队组建，进入设计招标阶段，计划下半年动工，力争年底预售。
中山西路酒店项目
顺应南昌推进“文化强市”“旅游强市”建设趋势，结合游客对南昌城市度假酒店需求，轨道地产将在1号线中山西路站滕王阁景区开****中山西路酒店项目，打造一座集住宿、餐饮、健身、会务、接待于一体的高端精品生活方式酒店。
中山西路酒店项目效果图
项目以“赣派文化”为主线，以现代中式风格为特色，色彩以暖灰为主，与滕王阁景区遥相呼应、浑然天成，古今文化元素的结合和碰撞激****出项目特色和亮点。功能规划方面合理布局了192间客房、1000多㎡的城市会客厅、2000多平米的特色餐饮及健身房等配套设施。目前已与国内、国际9家酒店管理公司接洽，初步确定了合作品牌，将于2024年动工。
在今后的工作中，轨道地产将坚定不移地推进市场化转型****展，以南路站轨道丨景秀未来、中山西路酒店、青山路口站二十八中等项目为载体，搭建自主招商运营体系，保持定力、持续****力，多业态经营，实现一、二、三级联动开****，在推动地铁经济****展上展现更大的担当，在助力“网红”南昌乘风起、弘扬英雄城文化上展现更多的作为。
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